小心，買房的坑！關于“父母、孩子、房子”……
發(fā)布時(shí)間：
2021-10-15
最近，網上有兩(liǎng)則關于房子的新聞，異常熱門。一是“深圳女子花4150萬買房被(bèi)中介吃250萬差價”，數額巨大跟普通人距離很遙遠，但告訴大家一個事(shì)實：當下樓市行情不好(hǎo)，中介競争激烈，任何突破底線的事(shì)情都(dōu)能(néng)幹出來，富豪都(dōu)被(bèi)坑，更何況普通人。
最近，網上有兩(liǎng)則關于房子的新聞，異常熱門。
一是“深圳女子花4150萬買房被(bèi)中介吃250萬差價”，數額巨大跟普通人距離很遙遠，但告訴大家一個事(shì)實：
當下樓市行情不好(hǎo)，中介競争激烈，任何突破底線的事(shì)情都(dōu)能(néng)幹出來，富豪都(dōu)被(bèi)坑，更何況普通人。
買房前，一定要選擇靠譜中介，做到三方互通，謹防吃差價。
這(zhè)個我之前多次強調過(guò)，也專門寫了文章讓大家避坑，如果她當時(shí)看了，悲劇就(jiù)不會(huì)發(fā)生。
另一則是“爸媽突然通知給我買房了”，這(zhè)則新聞跟大家的關系非常大，有借鑒意義，所以著(zhe)重攤開(kāi)了講，故事(shì)是這(zhè)樣(yàng)的。
一個女孩子在網上自訴：“在完全不知情的情況下，被(bèi)爸媽突然通知，給她買了一套172平米的房子，房本上還(hái)寫著(zhe)她的名字，驚訝之餘滿是感動，實在忍不住想給廣大網友分享一番”。
可能(néng)小姑娘不知道(dào)，早在2500年前，孔先生就(jiù)講過(guò)：
“不患寡而患不均”。
尤其現在這(zhè)個“房吃人”的社會(huì)，年輕人本來就(jiù)爲房子疲于奔命，神經(jīng)敏感，這(zhè)時(shí)候分享“幸運所得”，很容易被(bèi)人認爲是“刻意炫耀”。
所以，一時(shí)間湧現出幾萬條留言，祝福聲，寥寥可數，質疑聲，如萬流彙聚。
不過(guò)，這(zhè)次網友們的做法，也有根據。
一般父母給成(chéng)年子女買房，房本寫子女名字，即使全款買房也需要孩子簽字的，即使到不了現場，寄簽或者線上簽約都(dōu)要做到位。
而這(zhè)姑娘，竟然沒(méi)有參與任何一個環節。
不過(guò)，根據我的了解，很多小地方賣房也存在操作不規範的事(shì)情，隻要父母拿著(zhe)戶口本和孩子的身份證就(jiù)可以偷偷代簽，這(zhè)也能(néng)勉強解釋的通。
但有一個細節，我認爲也沒(méi)法解釋了。姑娘說(shuō)，父母給她打了一個電話，她很忙沒(méi)有接到，緊接著(zhe)父母說(shuō)給她買了一套房，并發(fā)來一張房産證。
在我印象裡(lǐ)，好(hǎo)像還(hái)沒(méi)有什麼(me)地方能(néng)有“當天下證”的辦事(shì)效率，買房不是買玩具，裡(lǐ)面(miàn)的手續複雜，即使是二手房過(guò)戶也需要時(shí)間。
“姑娘炫房”大概率是一起(qǐ)營銷事(shì)件。但更重要的是，在這(zhè)背後(hòu)，我看到購房者面(miàn)臨著(zhe)很多現實問題：
比如有的網友比較憤怒，“拿父母的錢買房算什麼(me)本事(shì)?”
還(hái)有的網友分享經(jīng)曆，“父母突然給我買了兩(liǎng)套公寓，我是該笑呢還(hái)是該哭呢。”
今天子木站在家庭财富角度，以一文詳解，告訴大家，該如何處理“父母、孩子、房子”三者之間的關系。
1
去年下半年，我注意到北京樓市成(chéng)交量連續上漲，出現異動，緊急撰文喊大家上車，時(shí)不我待。
北京讀者小劉找我求助，說(shuō)在海澱看上一套房，但錢不夠。我說(shuō)，跟父母商量一下，是否家裡(lǐ)能(néng)提供援助。
他突然态度很堅決，“家裡(lǐ)倒是有存款，但我不能(néng)要!我都(dōu)畢業幾年了，好(hǎo)歹也是縣城裡(lǐ)的狀元。”
一副正義凜然的樣(yàng)子，活脫脫二十一世紀好(hǎo)男兒。
小劉的确很優秀，畢業後(hòu)賺錢速度也很快，但再快也跑不過(guò)行情。随後(hòu)海澱房價瘋漲，他選的那套房一個月漲價80萬，最終還(hái)是放下了面(miàn)子，向(xiàng)家裡(lǐ)尋求援助買了房。
何必呢。
其實買房，就(jiù)是一個跟市場博弈的過(guò)程，這(zhè)時(shí)候你需要理性的跟家人共建一個“投資集體”，這(zhè)跟你有沒(méi)有賺錢能(néng)力無關。
如果你所在的城市房價是上漲的，而你必須要買房，那就(jiù)要趕早不趕晚，你的目的是將(jiāng)家庭财富利益最大化。
當然，父母幫你買房不是義務，你用父母的錢買房也不是“啃老”，這(zhè)部分錢是親情連帶的無利息貸款，你是一定要“還(hái)”的。
但如果父母經(jīng)濟能(néng)力有限，還(hái)要逼著(zhe)父母砸鍋賣鐵，借錢負債給自己買房，還(hái)認爲這(zhè)天經(jīng)地義的，說(shuō)實話，很可恥。
請來做保潔的李阿姨，每天都(dōu)要跟我捋一遍她的神仙兒子。
30多歲的人了，天天呆在家裡(lǐ)打遊戲。去年想娶媳婦兒，逼我們拿錢，彩禮加房子首付，48萬，把我倆在北京打工10年賺的錢全部花光。
本來兒子承諾承擔2100的月供，結果一分不還(hái)，還(hái)是逼我們倆。
我說(shuō)，慣的他，狠下心不管就(jiù)行啊。
李阿姨皺著(zhe)眉頭，好(hǎo)不容易娶了個媳婦兒，不管的話，媳婦兒就(jiù)跑了……這(zhè)在我們那，祖祖輩輩可算是丢人了。
小劉和李阿姨兒子，分别代表“自力更生”和“啃噬父母”的兩(liǎng)派，在這(zhè)之間又有無數種(zhǒng)家庭狀況，正所謂，一千個家庭，就(jiù)有一千個哈姆雷特。
但買房似乎隻有一種(zhǒng)解法：
恰當的時(shí)機購入适合的資産，理性客觀地分析投資和産出，把家庭作爲一個集體進(jìn)行科學(xué)配置，這(zhè)時(shí)候就(jiù)要脫離人情世故的影響。
希望你能(néng)理解這(zhè)句話背後(hòu)的深意。
2
當然有時(shí)候父母給孩子買房，不單是驚喜，還(hái)有可能(néng)是“驚吓”。
前幾天讀者小張跟我訴苦，說(shuō)自己在上海打拼，準備安家，突然國(guó)慶的時(shí)候，接到一個電話，說(shuō)讓他趕緊回老家某售樓處簽合同。
原來他父母用他的名字在老家偷偷買了一套住宅，5萬定金已交，購房合同必須由本人去簽，而且父母承諾要出首付。
聽到這(zhè)個消息後(hòu)，他腦子嗡嗡響。
因爲他一直計劃在上海買房，而且馬上要攢夠5年社保的買房資格。
如果名下有了其他房子，根據上海限貸政策，他將(jiāng)失去“處女貸”資格，首付直線上升，根本買不起(qǐ)目标房源。
于是他急匆匆回去退房，5萬塊錢定金打了水漂。但更匪夷所思的事(shì)情發(fā)生了。
他得知，其實上半年父母早用他的名字買了一套公寓，因爲是全款，所以不需要他參與，父母美其名曰“爲下一代投資”。
這(zhè)筆錢本來計劃在上海買房時(shí)，湊個首付用的，現在套在了一個不知名的小公寓裡(lǐ)，退不掉也賣不掉。
錢是父母的，他也無法怪怨，但這(zhè)個“驚喜”，的确很沉重。
房地産四十年，樓市投資邏輯早就(jiù)更新了幾代，所以大部分父母，已經(jīng)完全跟不上現代思潮了。
尤其是小城市的父母，對(duì)購房認知還(hái)處于老古時(shí)期，手上有錢，動不動整個公寓，投個商鋪，最後(hòu)都(dōu)給開(kāi)發(fā)商做了貢獻。
這(zhè)時(shí)候，有一定經(jīng)濟能(néng)力的家庭，年輕人一定要及早跟父母溝通自己的想法，家裡(lǐ)有多少存款，多少是可以活動的資金，都(dōu)要盤算明白。
有時(shí)候買錯了資産，還(hái)不如把錢放在銀行裡(lǐ)吃灰。
3
其實在做房地産咨詢這(zhè)幾年，最大的感觸是，每一套房子背後(hòu)，都(dōu)是一個家庭的人情冷暖。
有人跟我抱怨，爸媽偷偷給弟弟買了房，而對(duì)自己一分都(dōu)沒(méi)出;也有人分享每天去看學(xué)區房的經(jīng)曆，而孩子隻有1歲;有人感恩自己要結婚，父母拿養老錢幫自己買房;也有人爲了分一套房，家人撕破臉上法庭的……
其實父母和子女隻是一種(zhǒng)緣分，這(zhè)種(zhǒng)緣分有深有淺，有溫馨也有磨難，是不由人的。
父母不是聖人，也不是壞人，就(jiù)是有一些小心思的普通人。
無論他們願不願意幫助下一代買房，都(dōu)應當感恩。
國(guó)慶我去普陀山禅修，師父跟我解釋什麼(me)是愛：
愛，而不求他之愛，亦爲大愛。
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