"常制不可以待變化，一塗不可以應萬方。"

1 共同富裕

　　大概從今年6月份開(kāi)始，中央大小會(huì)議都(dōu)會(huì)提到四個大字，“共同富裕”。

　　大家不以爲然。

　　因爲早在1985年10月，我國(guó)就(jiù)提出：

　　“一部分地區、一部分人可以先富起(qǐ)來，帶動和幫助其他地區、其他的人，逐步達到共同富裕。”

　　然而這(zhè)些年，在“效率爲王”的共識下，經(jīng)濟一路沖鋒，屢創新高，沿海地區一片繁榮，有錢人越來越多。

　　但先富群體并沒(méi)有想要帶動後(hòu)富群體，而是通過(guò)資源壟斷，想方設法築高“階級壁壘”，生怕後(hòu)面(miàn)的人爬進(jìn)來。

　　這(zhè)種(zhǒng)資本形勢的社會(huì)财富分配機制，將(jiāng)貧富差距逐漸拉大，形成(chéng)一根緊繃的彈簧。

　　今年“躺平”一詞火遍全網，其背後(hòu)，正是年輕人對(duì)現狀的無聲對(duì)抗。

　　不過(guò)當下，這(zhè)一切正在被(bèi)“一張大手”，強行扭轉。

　　6月，中央下發(fā)“雙減”政策，萬億課外教育市場，一夜之間化爲泡影。

　　與此同時(shí)，上海、深圳、北京等城市，輪番出台政策打擊高價學(xué)區房。

　　那時(shí)候很多人以爲，對(duì)教育市場的打擊是爲了“減負”，想讓人們多生娃。

　　但緊接著(zhe)，阿裡(lǐ)、騰訊、美團等平台型互聯網公司，均被(bèi)約談，要求停止壟斷。資本恐慌退潮，很多企業的股價腰斬，有的甚至跌回3年前。

　　教育和房地産尚且爲了生娃，但互聯網呢?

　　這(zhè)一切，隻能(néng)用一個結論解釋：

　　定向(xiàng)打擊先富群體，實現“共同富裕”。

　　事(shì)實如此，8月17日，中央财經(jīng)委員會(huì)召開(kāi)第十次會(huì)議，再次重點強調：

　　“共同富裕”是社會(huì)主義的本質要求。

　　随後(hòu)互聯網巨頭騰訊，緊急對(duì)外表态，投資500億，啓動“共同富裕專項計劃”，投入到中國(guó)社會(huì)的基礎民生領域。

　　接下來，還(hái)會(huì)有不計其數的大型企業，排隊入場，投資捐款，響應政策。

　　因爲“共同富裕”下，賺夠了錢還(hái)對(duì)社會(huì)沒(méi)有貢獻的，大概率要被(bèi)劃到“黑名單”。

　　這(zhè)是一場曆史性的變革。

2 時(shí)代進(jìn)程

　　爲什麼(me)要實現“共同富裕”?爲什麼(me)偏偏在今年進(jìn)行大刀闊斧的改革?

　　這(zhè)個問題需要我們進(jìn)行深層次的思考。

　　讀過(guò)中國(guó)經(jīng)濟發(fā)展史的人，肯定知道(dào)，中國(guó)工業經(jīng)濟起(qǐ)步是非常晚的，底子薄、基礎差，走得非常慢，其中很大一個原因就(jiù)是：

　　“平均主義”。

　　老一輩人都(dōu)經(jīng)曆過(guò)吃大鍋飯，穿大家衣，但也知道(dào)，總有一些投機取巧，少勞多得的人，在打破分配公平性，導緻經(jīng)濟像一列綠皮火車，臃腫而低效。

　　直至1984年，鄧老第一次南巡，看到沿海特區在改革春風中，爆發(fā)出驚人的潛力，回來後(hòu)大膽破除了“平均主義”藩籬，率先提出“先富帶動後(hòu)富”戰略。

　　好(hǎo)比，綠皮火車裝“高速車頭”。

　　随後(hòu)中國(guó)把大量資源和政策給了沿海地區，激發(fā)了當地私營企業家創富熱情，中國(guó)經(jīng)濟才正式進(jìn)入高速軌道(dào)。

　　2001年中國(guó)入世後(hòu)，參與全球分工，帶來了實質意義上的騰飛，完成(chéng)了大國(guó)的原始資本積累，追平百年差距。

　　與此同時(shí)，中國(guó)金融、房地産、互聯網産業占據龍頭地位，飛速發(fā)展，完成(chéng)了中國(guó)信息化、城鎮化建設，功不可沒(méi)。

　　但“效率優先，兼顧公平”的戰略下，鼓勵“最大經(jīng)濟增量”的行爲，效益越來越小。

　　最嚴重的是，第三次信息技術革命後(hòu)，全球經(jīng)濟陷入滞脹期，而我國(guó)，這(zhè)幾年，産業也一直在維持“低水平重複建設”。

　　沒(méi)有增量，“車頭”跑不動了，于是内卷現象越來越嚴重，這(zhè)就(jiù)是近兩(liǎng)年人民感到焦慮和壓力的主要原因。

　　迫不得已，在疫情的推動下，我國(guó)提出“内外雙循環”戰略，并把消費作爲經(jīng)濟增長(cháng)的第一要素。

　　然而，消費的前提，是老百姓褲兜裡(lǐ)有錢。

　　先富群體雖然有錢，但基數小，整體賺的多花得少，還(hái)占據龐大的社會(huì)資源，對(duì)經(jīng)濟動能(néng)的促進(jìn)作用，極其有限。

　　而工薪人群以及低收入人群，這(zhè)部分消費主力軍，反而面(miàn)臨著(zhe)被(bèi)資本壓榨，收入增長(cháng)緩慢，物價、房價瘋漲的窘境，根本拿不出來錢來消費。

　　最後(hòu)發(fā)現，經(jīng)濟火車“兩(liǎng)頭大中間小”，車頭跟車尾是斷裂的，這(zhè)時(shí)候急需要一種(zhǒng)力量，強行將(jiāng)這(zhè)種(zhǒng)“社會(huì)财富分配機制”，進(jìn)行重組。

　　看到這(zhè)裡(lǐ)，你應該理解了，爲什麼(me)今年會(huì)出台這(zhè)麼(me)多的政策。

　　對(duì)地方，要從沿海慢慢轉移到内地，對(duì)産業，要從房地産、金融、互聯網等高薪服務轉移到科技工業。

　　共同富裕是曆史進(jìn)程下的必然産物，讓廣大普通人民參與到大國(guó)進(jìn)程，也是不可阻擋的一步。

3 壁壘的破除

　　當我們知道(dào)這(zhè)一切後(hòu)，接下來就(jiù)很好(hǎo)推演了。

　　首先，針對(duì)富人群體，會(huì)出台一系列稅負政策，這(zhè)是進(jìn)行重新分配最直接的方式。

　　這(zhè)些年，先富群體是活得最舒服的一批人，主要原因就(jiù)是可以“鑽稅收漏洞”。

　　比如中産人群買個高檔汽車，隻能(néng)老老實實交奢侈稅，但老闆們就(jiù)可以將(jiāng)豪宅挂在公司名下，增加企業資産，折舊和費用都(dōu)由公司承擔，沖抵利潤，還(hái)能(néng)少繳企業所得稅。

　　富人們還(hái)可以把自己的工資降爲1塊錢，隻享受年底分紅，然後(hòu)把分紅通過(guò)公司層面(miàn)套出來，股票、債券等投資收益，也可以避稅。

　　富人本來在财富資源層面(miàn)，占據絕對(duì)優勢，再加上沒(méi)有稅收限制，很容易滾雪球，進(jìn)行壟斷。

　　不過(guò)接下來，都(dōu)會(huì)挨刀子了。

　　最近經(jīng)濟日報頭版，刊登了一篇文章，提到進(jìn)一步完善高收入群體收入分配政策，建議适時(shí)開(kāi)征财産稅，包括房地産稅、遺産贈與稅等，與此同時(shí)，對(duì)不合理收入進(jìn)行限制。

　　看來，房地産稅不得不出了。

　　其實早在之前，中央出台政策，“土地出讓金劃歸國(guó)家稅務機關統一征收”，就(jiù)是在盤點土地出讓金水平，爲房地産稅鋪路。

　　現在一二線城市已經(jīng)逐步進(jìn)入存量房市場，土地出讓金越來越少，政府增加财政收入的方式，肯定會(huì)轉移到房地産稅身上來。

　　這(zhè)麼(me)看來，之前倡導，深圳和海南會(huì)成(chéng)爲第一批試點房地産稅的城市，2022年大概率會(huì)實現。

　　而三四線城市，新房市場爲主，城市需要建設，土地出讓金來錢快，出台房地産稅的動力不足。

　　房地産稅我講過(guò)很多次，短期内會(huì)對(duì)市場造成(chéng)利空情緒，多套房業主放量，二手房市場和租房市場可能(néng)會(huì)短暫出現供過(guò)于求，價格下行。

　　随後(hòu)根據城市住房的實際需求，自動調節。

　　優質城市，房價修複後(hòu)，還(hái)會(huì)繼續上行，參考美國(guó)、韓國(guó)等已經(jīng)出台房地産稅很多年的國(guó)家，疫情後(hòu)，房價瘋漲。

　　因爲對(duì)沖通脹，優質城市的房産具有唯一性。

　　弱市，會(huì)被(bèi)房地産稅打掉一定的房租和房價，投資屬性不再。

　　有一個比喻很形象，樓市就(jiù)是蹦蹦床，而房地産稅是一個500斤胖子，胖子從高空落下，反彈還(hái)是戳一個洞，全憑蹦蹦床的質地。

　　有人擔心，房産稅出台後(hòu)，業主會(huì)把持有成(chéng)本轉嫁到租房者身上。

　　放心，租房市場跟買賣市場不同，供需表現非常靈敏，房租貴了，必然沒(méi)人會(huì)租，而且目前國(guó)家正在大力發(fā)展租賃市場，租房成(chéng)本會(huì)越來越低。

　　其次是遺産稅，這(zhè)是必然要實現的。

　　中國(guó)貧富差距的源頭，很大程度來源于财富的“代代傳承”，雖說(shuō)富二代、富三代是多輩人努力的結果，但站在社會(huì)财富分配角度，又是不公平的。

　　未來遺産稅，起(qǐ)征點可以參考美國(guó)沃倫的富人稅起(qǐ)征點：5000萬美元，中國(guó)億萬富翁人數已經(jīng)是美國(guó)兩(liǎng)倍，按這(zhè)個起(qǐ)征點沒(méi)啥問題。

　　到時(shí)候，這(zhè)些億萬富豪肯定要跑路，想方設法逃稅。

　　比如買保險，搞信托，聘用下一代進(jìn)行工資套現，不過(guò)，後(hòu)面(miàn)這(zhè)些項目總歸還(hái)是要征稅的。

　　中國(guó)跟法國(guó)、美國(guó)這(zhè)些國(guó)家的制度環境不同，如果想做，肯定能(néng)做到。

　　總之一句話，想跑，沒(méi)門兒。

4 轉變邏輯的樓市

　　接下來，樓市一定會(huì)參與到“公平分配”的時(shí)代主題中來。

　　比如“頭部城市”的一線高價學(xué)區房，這(zhè)種(zhǒng)不符合時(shí)代主題的畸形産物，一定會(huì)被(bèi)解決掉。

　　房子首先要回歸居住屬性，其次才是金融屬性。

　　高端盤、豪宅的成(chéng)本肯定會(huì)越來越高，從而資金會(huì)逐步轉移到剛需和剛改住房，100平米的小三居是未來大城市住房的“硬通貨”。

　　房地産、互聯網、金融行業會(huì)被(bèi)繼續打擊，削減利潤，逐步回歸普通，以此爲産業核心的居住區，未來房價上漲空間可能(néng)沒(méi)有那麼(me)強了。

　　中部、西北、東北等内地城市群，將(jiāng)會(huì)受到政策轉移紅利，不過(guò)僅限于核心城市，比如中部五大城、西北部的西安、東北的沈陽、南部的貴陽……

　　當然這(zhè)是長(cháng)期利好(hǎo)，短期房價走勢，還(hái)要看各自的周期。

　　共同富裕，是未來10年我國(guó)最核心的時(shí)代主題，一個合理的社會(huì)财富分配機制正在誕生，普通人的向(xiàng)上通道(dào)，平民的逆襲機會(huì)，將(jiāng)逐步放大。

　　接下來中國(guó)經(jīng)濟列車，會(huì)將(jiāng)車頭動能(néng)，逐步轉移到後(hòu)面(miàn)的車廂。

　　經(jīng)濟會(huì)短暫下滑，但車廂安裝好(hǎo)引擎後(hòu)，綠皮變高鐵，勢必會(huì)帶來更高的經(jīng)濟增速和更廣闊的創富空間。

　　昨天晚上，我在電梯遇到一外賣小哥，他很開(kāi)心地對(duì)我說(shuō)，大家都(dōu)在傳，平台要降抽成(chéng)，工資要漲了。

　　他眼裡(lǐ)的光和嘴角的笑，映射著(zhe)時(shí)代的轉變。