利好(hǎo)頻出？央行重要表态！樓市要轉向(xiàng)了？
發(fā)布時(shí)間：
2021-10-18
樓市終于迎來些許光亮。這(zhè)周末，利好(hǎo)接連而至。首先，房貸開(kāi)始放松了。 10月15日，央行金融市場司司長(cháng)鄒瀾表示，少數城市房價上漲過(guò)快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。房價回穩後(hòu)，這(zhè)些城市房貸供需關系也將(jiāng)回歸正常。
樓市終于迎來些許光亮。
這(zhè)周末，利好(hǎo)接連而至。
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首先，房貸開(kāi)始放松了。
10月15日，央行金融市場司司長(cháng)鄒瀾表示，少數城市房價上漲過(guò)快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。房價回穩後(hòu)，這(zhè)些城市房貸供需關系也將(jiāng)回歸正常。
這(zhè)個表态我認爲是有兩(liǎng)層意思，一方面(miàn)是指市場熱度降低後(hòu)，需求會(huì)逐漸減少，房貸供需矛盾會(huì)緩和;而另一方面(miàn)，就(jiù)是我們此前猜測的，房貸的供應會(huì)适當增多。
當然，後(hòu)面(miàn)一層的意思，多過(guò)前面(miàn)一層。因爲目前各大銀行，不是需求過(guò)盛，而是貸款額度幾乎沒(méi)有。
所以，部分城市房貸額度很可能(néng)會(huì)适當放松。
保護剛需，是接下來市場的主流。
這(zhè)當中的原因也不難猜測，今年上半年，多數城市處于迅猛的上漲期，想要打擊這(zhè)股堅定的上漲預期，不出猛政是不行的。所以哪怕是誤傷剛需，也要先將(jiāng)預期打趴下，這(zhè)是不得已而爲之。
這(zhè)段時(shí)間，我确實也見過(guò)不少被(bèi)誤傷的朋友和粉絲，比如剛湊夠的首付，二手房指導價一出，首付不夠了，隻能(néng)延期;比如剛準備置換，貸款收緊，房子根本賣不出去，而看中的房子價格也基本沒(méi)降等等。
市場是觀望中夾雜著(zhe)焦慮，因此，此刻價格回穩之後(hòu)，适當放開(kāi)房貸，保護剛性需求，也是人之常情。
至于政策會(huì)從哪些城市開(kāi)始放松?
我認爲大概率是從已經(jīng)出台二手房指導價的城市開(kāi)始。因爲這(zhè)些城市哪怕房貸放松，由于首付比例的問題，也難以導緻需求暴增，帶來市場反彈，比如，成(chéng)都(dōu)、西安、廣州、深圳等，放松的幾率是比較大的。
不過(guò)也要提醒大家，信貸政策隻是相對(duì)緩和，貨币政策依舊很克制，市場此刻是喘口氣，不是大喘氣。
所以，當下市場處于可議價的狀态，對(duì)剛需是非常友好(hǎo)的，沉下心來去看房，認真挑選開(kāi)發(fā)商或是二手房，價格合适是可以入手的。
此外，具體城市貸款放松程度和時(shí)間是存在差異的。
尤其是想要置換的朋友們，你需要做的是，去問本地的銀行房貸部門，松動的時(shí)候，才是你們可以開(kāi)始賣一買一的時(shí)機。
2
房企，也可以喘口氣了。
央行終于表了态，這(zhè)無疑是給所有房企，打了一針定心劑。
表态的内容，大意是金融風險可控，不會(huì)危及到整個金融行業的安危，但是出于保護消費者的考慮，金融部門還(hái)是會(huì)配合地方政府做好(hǎo)停工項目複工的金融支持。
這(zhè)意味著(zhe)終于進(jìn)入實質性解決階段。
業主的心終于可以放進(jìn)肚子裡(lǐ)，收房是沒(méi)有問題的了。
不過(guò)，對(duì)于房企的态度，央行表述還(hái)是比較暧昧的。
一方面(miàn)，政策出現适度放松的趨勢。在央行的表述中出現，部分金融機構對(duì)于30家試點房企，三線四檔融資管理規則上出現誤讀，一定程度上造成(chéng)了資金緊張。
這(zhè)當中“誤讀”二字很關鍵，并且提到已指導房地産信貸有序投放，可以說(shuō)明對(duì)于房企融資，接下來也會(huì)出現松動。
并且近期，中房協也邀請了各大房企的高層進(jìn)京洽談，這(zhè)與之前對(duì)房企的強硬表态還(hái)是有很大區别。
而另一方面(miàn)，政策調控補丁還(hái)在加碼。最近有傳聞稱，住建部拟加強預售資金的監管。
預售資金賬戶，本來就(jiù)是爲了保障房企後(hòu)續正常開(kāi)發(fā)所設立的制度，但是這(zhè)些年在落地過(guò)程中，房企輕易就(jiù)可以摞用，最終導緻爛尾也很難有其他開(kāi)發(fā)商願意接盤。
所以，預售制度的監管如何加強，還(hái)是值得期待一下。
其實，無論是救恒大，還(hái)是此刻對(duì)躺平房企的慰問，表達的态度都(dōu)是一緻的：不要産生大規模的房企暴雷與項目爛尾，危害消費者的利益。
房企的另一端牽連的是千萬購房者，此刻同時(shí)也在說(shuō)，政府不能(néng)永遠的爲房企擦屁股。
無論怎樣(yàng)，此刻高層對(duì)待房企的态度是轉好(hǎo)的，還(hái)是會(huì)适當出手，幫助房企度過(guò)這(zhè)段陣痛期。
所以，第四季度，無論是生存壓力，還(hái)是銷售壓力，房企主旋律依舊是回款求生。
此刻安全性會(huì)更高一些，但也要提醒大家，不要因爲政府的兜底，就(jiù)不在乎爛尾風險，政府是支持爛尾項目複工，但質量與周邊配套并不一定能(néng)全部複原。
3
第三，房地産稅要來了，但是房産投資并沒(méi)有那麼(me)悲觀。
當然，上周最轟動的，還(hái)是領導人求是雜志上發(fā)表的《紮實推動工同富裕》的重要文章。
在文章中提到，“要積極穩妥推進(jìn)房地産稅立法和改革，做好(hǎo)試點工作”。這(zhè)個表述基本已經(jīng)清晰，未來3-5年將(jiāng)會(huì)穩步推進(jìn)房地産稅落地，部分城市開(kāi)展試點工作。
這(zhè)對(duì)于此刻樓市來說(shuō)，是略帶利空的一件事(shì)，因爲無論房地産稅如何增收，都(dōu)會(huì)增加房産的持有成(chéng)本，但爲什麼(me)我要放在利好(hǎo)之中來談呢?
因爲這(zhè)篇重要的文章中，對(duì)于房産投資有重要表态：“要增加城鄉居民住房、農村土地、金融資産等各類财産性收入”。
财産性收入，其實就(jiù)是通過(guò)資産帶來的被(bèi)動收入，俗稱睡後(hòu)收入，住房赫然排在第一位。
增加财産性收入這(zhè)樣(yàng)的表述，其實基本可以确定，樓市的主基調還(hái)是向(xiàng)上，房産投資是政策所承認的财産性收入。
而這(zhè)結合房住不炒應該如何理解呢?
其實就(jiù)是我們常說(shuō)的，樓市向(xiàng)上慢漲是被(bèi)允許的。真正打擊的是短炒變現，加杠杆博暴擊的行爲，區别在于漲幅與套利模式。
合理的投資行爲，是被(bèi)允許和承認的，房地産稅不可能(néng)賦稅過(guò)高。
所以，此刻其實不需要太多的恐慌。
剛需無序懷疑，核心城市價值版塊，隻需等風來即可。
投資可以暫緩，合理優化資産，未來一定拼資産優劣勝過(guò)數量的時(shí)代。
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