中央定調共同富裕！要加強高收入調節！房地産稅快來了？炒房族坐不住了

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2021-08-21

　　8月17日在京召開(kāi)的中央财經(jīng)委員會(huì)第十次會(huì)議，研究紮實促進(jìn)共同富裕問題，研究防範化解重大金融風險、做好(hǎo)金融穩定發(fā)展工作問題。專家表示，共同富裕并非意味著(zhe)“先富帶動後(hòu)富”階段已經(jīng)完結。在沿海地區繼續發(fā)展的過(guò)程中仍要先富帶動後(hòu)富，但是從目前階段來看，共同富裕的權重正在增加。會(huì)議的另一個重磅内容是，再提構建初次分配、再分配、三次分配協調配套的基礎性制度安排。會(huì)議表示，在進(jìn)一步強調擴大中等收入人群規模的思路下，還(hái)提出要加強對(duì)高收入的規範和調節，鼓勵高收入人群和企業更多回報社會(huì)。那麼(me)，在共同富裕下，房地産角色有何變化?

 

01

房地産稅加速到來炒房族未來可能(néng)要交更多稅了?

 

　　中央财經(jīng)委第十次會(huì)議指出：要加強對(duì)高收入的規範和調節，依法保護合法收入，合理調節過(guò)高收入，鼓勵高收入人群和企業更多回報社會(huì)。這(zhè)是否意味著(zhe)房地産稅、遺産稅等“富人稅”的立法已“迫在眉睫”?專家表示，如果希望三次分配能(néng)夠成(chéng)爲推動社會(huì)共同富裕的重要抓手，那麼(me)就(jiù)應該先推出和完善房地産稅和遺産稅。“房地産稅作爲地方政府的最重要且最穩定的收入來源，這(zhè)恰好(hǎo)是能(néng)夠給地方政府提供優質的公共服務進(jìn)行融資的最好(hǎo)的渠道(dào)，地方公共服務的供給水平越高，老百姓越是安居樂業，共同富裕的目标就(jiù)越能(néng)夠實現。”對(duì)于未來如何做?行業人士給出預測：

　　1、征收房産稅、遺産稅、資本利得稅、富人稅。

　　2、社保、稅收、法治一體化，不可逃脫。

　　3、富人捐助、做慈善可以免稅。

　　緊随其後(hòu)，8月18日，财政部副部長(cháng)宣布積極穩妥推進(jìn)房地産稅立法和改革。房産稅腳步聲越來越近已經(jīng)成(chéng)爲許多人的共識。“十四五”規劃明确提出，要推進(jìn)房地産稅立法。今年6月财政部、住房城鄉建設部等房地産稅改革試點工作座談會(huì)。據媒體報道(dào)，多位财稅專家分析，繼重慶上海之後(hòu)，個人住房房産稅試點有望擴圍，爲房地産稅立法探路，積累經(jīng)驗。在促進(jìn)共同富裕目标下，房地産稅立法和改革試點步伐很可能(néng)加速，房子越多、價格越貴的富人，做好(hǎo)要交更多稅的準備。

 

02

上海傳房地産稅開(kāi)征謠言

已辟謠 上海市稅務局：都(dōu)征收十年了

 

　　近日，網傳“上海正式開(kāi)征房産稅”。國(guó)家稅務總局上海市稅務局方面(miàn)澄清：網傳消息有誤，上海房産稅已征收十年，并非現在才開(kāi)始正式開(kāi)征。“2011年上海就(jiù)已經(jīng)開(kāi)始試點開(kāi)征房産稅，2021年初也出台了相應的政策法規。一樣(yàng)的政策，沒(méi)有變。”據悉，早在2011年1月28日起(qǐ)，上海的通知就(jiù)規定：個人在上海市行政區域購買的住房，均屬于個人住房房産稅的試點範圍。2011年1月28日起(qǐ)，上海市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在本市新購的住房屬于個人住房房産稅的征收對(duì)象。應稅住房應納房産稅稅額的計算方法爲：

　　應納房産稅稅額=新購住房應征稅的面(miàn)積(建築面(miàn)積)×新購住房單價×70% ×稅率。

　　個人住房房産稅的适用稅率暫定爲0.6%。

　　上海房産稅還(hái)有不少征收方面(miàn)的優惠規定。如，應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減爲0.4%。再如，對(duì)本市居民家庭中的子女成(chéng)年後(hòu)因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免征收房産稅。居民家庭全部住房面(miàn)積未超出人均60平方米的标準，則也會(huì)得到免稅優惠。

 

03

會(huì)不會(huì)引發(fā)炒房客大量抛售二手房?

房價會(huì)不會(huì)下跌?

 

　　對(duì)此，專家表示，上海和重慶兩(liǎng)個城市的房産稅試點證明了，房産稅可能(néng)跟房價的關聯度一般。“直接決定房價的根本因素還(hái)是土地的供給和供需的平衡”。由國(guó)家統計局的數據可以梳理出，上海、重慶兩(liǎng)地在2011年房産稅征收後(hòu)，房價仍呈現上漲局面(miàn)，并未出現下跌。其中，上海新房10年房價翻倍，漲幅爲102.7%，二手住宅市場均價10年漲幅爲90.90%;重慶新房10年漲幅爲66.6%，重慶二手住宅市場均價漲幅爲33.50%。對(duì)于未來房地産稅的政策走向(xiàng)，專家做出預測。從改革思路來看，房地産稅的征收，預計确實會(huì)借鑒上海和重慶的做法。剛需的購房人群并不需要太過(guò)擔心。“不存在高稅率一說(shuō)，兩(liǎng)套之内的住房也基本上不會(huì)被(bèi)征收。對(duì)于有合理購房需求的人員來說(shuō)，甚至不存在征稅一說(shuō)，即不需要焦慮。”

　　著名經(jīng)濟學(xué)家任澤平也指出，即使推房産稅，人口流入地方的房子還(hái)一樣(yàng)，該買買，有持有的價值;人口流出的地方疊加房産稅，本身住房就(jiù)過(guò)剩，壓力就(jiù)比較大，是一個虧本買賣。

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