還(hái)記得我上個月一直在提醒大家不要追高嗎？
這(zhè)些地方調控力度足夠的話，房價立刻乖乖趴下。
這(zhè)不，合肥調控一個月後(hòu)，開(kāi)始降價了！
因爲合肥新政主要是針對(duì)三個限購區和熱點的學(xué)區房片區，所以現在降價最明顯的也是這(zhè)些地方。
如濱湖雲谷，139㎡洋房賣430萬，單價3萬/㎡，同類型房源基本挂牌價3.5萬左右，總價500萬上下。
在熱門學(xué)區房實行限購後(hòu)，一些學(xué)區房開(kāi)始降溫，價格出現了松動現象。
據微博@合肥沃達樓市爆料，新政後(hòu)蜀山區求實領勢學(xué)府，近期一套3月價值255萬的房源，如今挂牌228萬出售，直降30萬！
和之前的惜售現象恰恰相反，最近合肥“急售”的房源越來越多。
以上的降價并不是個别現象，調控後(hòu)，合肥樓市量價齊跌。
本周合肥市二手房成(chéng)交2219套，較新政前一周下降51.4%，成(chéng)交均價17010元/㎡，較新政前一周下降2.6%。
下圖可以看到，調控後(hòu)的一周的成(chéng)交量直接腰斬，熱度不斷降低。
圖5：近5周合肥二手住宅成(chéng)交面(miàn)積和成(chéng)交均價
而且由于這(zhè)次合肥調控主要是針對(duì)濱湖、政務、高新等熱點片區。
所以這(zhè)三個區域的成(chéng)交量下降更明顯，限購區較新政前一周下降64.8%；而非限購區較新政前一周下降46.7%。
另外價格上限購區均價26041元/㎡，下降4.0%；但是非限購區均價15165元/㎡，上漲2.4%。
很明顯合肥限購升級後(hòu)，一些沒(méi)有名額手裡(lǐ)又有錢的人就(jiù)跑到其他區比如肥西、新城、廬陽，包河，瑤海去買了。
在這(zhè)一輪上漲中，合肥市場分化嚴重，政務、高新、濱湖這(zhè)些聚集了各類高新産業熱點區域，因爲長(cháng)期供應少，所以房價“漲勢喜人”，有些小區漲幅超50%以上。
但是廬陽、新城、瑤海這(zhè)些非熱點區域，卻陷入了房價的長(cháng)期停滞。
根據AI财經(jīng)社報道(dào)，一位在2015年底買了廬陽房子的業主表示，“2016年，我們小區的房子單價漲到了1.2萬，5年過(guò)後(hòu)，到現在還(hái)是1.2萬，有些房子甚至還(hái)跌了。”
所以這(zhè)輪調控，合肥隻針對(duì)漲幅過(guò)大的片區，而新政後(hòu)，市場熱度已經(jīng)外溢至瑤海、肥西這(zhè)些地方。
非限購區迎來了補漲。
據說(shuō)最近瑤海肥西的業主都(dōu)飄了！
根據貝殼發(fā)布的4月份二手房成(chéng)交TOP10榜單，政務區、濱湖區一個小區都(dōu)沒(méi)有上榜，高新區也隻有零星幾個入圍了，其餘都(dōu)是非限購區。
尤其是肥西，靠近政務區，備受剛需歡迎。
禹州華僑城經(jīng)過(guò)幾年下跌，最近重回2萬+的位置，還(hái)有肥西原樹提香等等。
數據統計，肥西上榜的小區挂牌價全是以上漲爲主，其中有六個小區一個月内漲價1000元。
另外合肥17個熱門的學(xué)區房限購後(hòu)，熱度也外溢到相對(duì)優質但不限購的學(xué)區房裡(lǐ)去了，比如38中學(xué)區房。
業主直接漲價15萬。
當然這(zhè)種(zhǒng)非核心區域漲幅是不可能(néng)匹敵熱門片區的，能(néng)漲個三成(chéng)就(jiù)不錯了，漲多了也會(huì)有風險。
總的來說(shuō)，合肥新房依舊稀缺，加上有限價優勢，新房市場目前受新政影響不大。
但是二手房，尤其是三大限購區和熱點學(xué)區房片區量價齊跌已經(jīng)成(chéng)了不争的事(shì)實，漲那麼(me)多，不降價，怕是難賣出去！
估計現在還(hái)有很多慢熱的合肥投資客還(hái)一臉懵逼，沒(méi)想到行情走的這(zhè)麼(me)快。
畢竟就(jiù)在前兩(liǎng)個月，那時(shí)合肥的業主多傲嬌啊！
記得還(hái)有人在我文章後(hòu)面(miàn)留言，有人靠消費貸在合肥買房，房貸還(hái)沒(méi)開(kāi)始還(hái)呢，房價三個月就(jiù)漲了23%。這(zhè)回報率多高。
還(hái)出現了業主各種(zhǒng)抱團漲價，誓死捍衛房價的現象，俨然一副“小深圳”的模樣(yàng)。
沒(méi)有人相信合肥房價會(huì)一夜變天。
建議合肥的讀者們可以去附近的小區中介門店多打聽一下情況。
看看現實是否如此的不堪一擊，起(qǐ)碼從我的評論區裡(lǐ)，最近我是沒(méi)有看到合肥讀者和我吐槽房價，大家那種(zhǒng)恐慌性慢慢消失了，市逐漸回歸平靜。
雖然合肥近幾年發(fā)展得好(hǎo)，産業不斷升級，但隻要房價漲幅過(guò)高，一遇到兇猛的調控，就(jiù)會(huì)有風險。
别說(shuō)是合肥，就(jiù)連一線城市照樣(yàng)如此。
看看深圳，現在成(chéng)交量已經(jīng)跌成(chéng)狗了，中介電話一天三問候，隔三差五發(fā)一些降價房源出來。
還(hái)有上海，最近一些學(xué)區房也在降價了。
随著(zhe)調控逐漸進(jìn)入深水區，市場趨于穩定，房東預期降低是必然的了。
如果你所在的城市或者片區已經(jīng)漲幅很誇張了，就(jiù)不要追高了，耐心等待調控的到來！
當然從合肥的例子，我們也能(néng)看到，一般調控後(hòu)，漲幅過(guò)高的區域率先回調，而城市内部的資金就(jiù)會(huì)去尋找窪地。
放在大環境也是一樣(yàng)的，漲幅過(guò)高的城市，就(jiù)要避開(kāi)，但是還(hái)沒(méi)有上漲的二線城市就(jiù)要趕緊上車了。
