重磅！西安出台房産新政，房價或將(jiāng)回調10%-15%？！
發(fā)布時(shí)間：
2021-03-31
3月31日淩晨，西安市住建局官方發(fā)布促進(jìn)房地産市場平穩健康發(fā)展的最新通知。
通知稱，從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區域購買商品住房或二手住房的，須落戶滿1年，且在本市連續繳納12個月的社會(huì)保險或個人所得稅。住房限購區域内，商品住房買賣合同網簽備案滿5年且已辦理《不動産權證書》、二手住房《不動産權證書》辦理滿5年的方可上市交易。將(jiāng)“剛需家庭”無住房轉讓記錄的年限要求調整爲購房前48個月。
《關于建立房地聯動機制促進(jìn)房地産市場平穩健康發(fā)展的通知》提到，建立完善房地聯動機制。結合城市發(fā)展、人口流入、住房庫存等因素，合理确定年度住宅用地供應規模，科學(xué)調節供地節奏。每年一季度，發(fā)布本年度住宅用地供應計劃和存量住宅用地信息，穩定土地市場預期。全市商品住宅用地供應總量年均增長(cháng)20%以上。
除藍田縣、周至縣以外，西安市商品住宅、共有産權住房用地均實行“限房價、定品質、競地價”出讓，住房價格和建設品質等要素在國(guó)有建設用地出讓合同中應明确約定，競買人嚴格履約。每年按季度集中發(fā)布住宅用地出讓公告，集中組織國(guó)有建設用地公開(kāi)出讓。存在重大失信行爲、超出“三道(dào)紅線”管理要求的競買人，不得參與土地競拍。
《通知》提到，加強住房交易管理。從西安市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區域購買商品住房或二手住房的，須落戶滿1年，且在本市連續繳納12個月的社會(huì)保險或個人所得稅(退役軍人、經(jīng)批準引進(jìn)的各類人才除外)。
住房限購區域内，商品住房買賣合同網簽備案滿5年且已辦理《不動産權證書》、二手住房《不動産權證書》辦理滿5年的方可上市交易。將(jiāng)“剛需家庭”無住房轉讓記錄的年限要求調整爲購房前48個月。
《通知》提到，嚴格住房金融監管。關于房地産貸款集中度管理、防範經(jīng)營性貸款違規流入房地産領域等問題，各金融機構應嚴格按照監管機構審慎管理政策要求執行。
《通知》提到，整治規範市場秩序。加強商品住房項目銷售方案管理，優先滿足居民家庭首套住房需求。逐步建立二手住房交易參考價格發(fā)布機制，規範中介機構房源信息發(fā)布行爲。
《通知》還(hái)提到，加大住房保障力度。加大保障性住房供給，完善長(cháng)租房、共有産權住房體系建設，單列租賃住房用地計劃，積極推動住房租賃試點工作，滿足新就(jiù)業家庭等群體合理住房需求。二手住房《不動産權證書》辦理滿5年的方可上市交易。將(jiāng)“剛需家庭”無住房轉讓記錄的年限要求調整爲購房前48個月。
據業内人士測算，目前西安二手房挂牌量超過(guò)8.8萬套，但“滿五年”的房源僅有約1.4萬套，也就(jiù)是說(shuō)，目前西安市場裡(lǐ)能(néng)賣的滿五年二手房比例隻有16%。本次西安新政除了沖擊二手房市場外，還(hái)包括調整購房資格，“落戶即買房”走進(jìn)曆史，流入西安的新年輕人，買二手房還(hái)會(huì)外溢到不限購區域，如沣西，空港，鹹陽等，提升這(zhè)些區域人口密度。此外，由于“限房價競地價”等新政的實施，大量低價新房會(huì)增加供應，業内人士測算，西安房價本輪周期良性回歸，預計未來一段時(shí)間下調10%-15%。
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